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    两会|不搞“大水漫灌”保持稳健 房企融资今年或仍偏紧

    作者:陆肖肖

    来源:华夏时报

    发布时间:2019-3-9 10:36:42

    摘要:3月5日,国务院总理李克强在十三届全国人大二次会议作政府工作报告,在中国经济进入跨越关口的关键阶段,政府工作报告为2019年国计民生描绘出新的发展图景。

    两会|不搞“大水漫灌”保持稳健  房企融资今年或仍偏紧

    华夏时报(www.8051428.com)记者 陆肖肖 两会报道

    3月5日,国务院总理李克强在十三届全国人大二次会议作政府工作报告,在中国经济进入跨越关口的关键阶段,政府工作报告为2019年国计民生描绘出新的发展图景。

    在今年的政府工作报告中,对于房地产的内容着墨不多,但也为2019年楼市指明了方向。今年我国仍坚持稳健的货币政策,不搞“大水漫灌”。有专家分析,今年房企融资或仍然偏紧。

    不搞“大水漫灌”

    货币政策作为宏观调控不可缺少的一部分,在一定程度上影响着房地产行业的发展。去年一年房企融资都十分艰难,在房地产行业股权、债券融资渠道明显收紧,穿透式管理、限制银行委托贷款、严控表外风险、精准式投放等金融政策下,融资难、融资贵一直是困扰房企的一大难题。

    在回顾2018年工作?#20445;?#22312;政府工作报告中关于房地产提道,“扎实打好三大攻坚战,重点任务取得积极进展。制定并有序实施三大攻坚战三年行动方案。稳步推进结构性去杠杆,稳妥处置金融领域风险,防控地方政府债务风险,改革完善房地产市场调控机制。”

    在2019年经济社会发展总体要求和政策取向中,政府工作报告写道:“稳健的货币政策要松紧适度。”“在实际执行中,既要把好货币供给总闸门,不搞‘大水漫灌’,又要灵活运用多种货币政策工具,疏通货币政策传?#35760;?#36947;,保持流动?#38498;?#29702;充裕,有效缓解实体经济特别是民营?#25176;?#24494;企业融资难融资贵问题,防范化解金融风险。深化利率市场化改革,降低实际利率水?#20581;!?/p>

    另外,据?#25945;?#25253;道,中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清3月5日在两会“部长通道”上表示,对于今年的房地产金融政策,总的方针不会有改变。

    在银行“保持流动?#38498;?#29702;充裕”的前提下,货币能否传导至房地产市场?今年房地产行?#21040;?#38754;临怎样的资金?#32622;?#21602;?

    中国社会科学院城市发展与环境研?#20811;?#21407;所长牛凤瑞在接受《华夏时报》记者采访时表示,资金自觉向高盈利的行业转移,这是资本的本性。房地产本身有强烈的市场需求,会吸引资金向这方面流动。报告中提到要疏通货币政策传?#35760;?#36947;,保持流动?#38498;?#29702;充裕,房地产行业的资金链肯定会有适度的宽松。

    牛凤瑞进一步指出,宏观条件的改善,并不能够保证每一个房企的资金需求,因为房企之间存在着巨大的差别,受规模效应的影响,龙头房企的融资能力自然会很强,中小房企的融资就会比较艰难,依然会有资金链断裂的风险。

    中国豪宅研究院院长朱晓红则有着不同的看法,他告诉《华夏时报》记者,政府工作报告提到要把好货币供给总闸门,不搞“大水漫灌?#20445;?#23545;于房地产市场来说,货币政策更多的是去杠杆,防范金融风险,今年不要指望有很多资金一下子投入到基建或者房地产行业。报告中提到的“保持流动?#38498;?#29702;充裕,有效缓解实体经济特别是民营?#25176;?#24494;企业融资难融资贵问题?#20445;?#27969;动?#38498;?#29702;充裕主要针对的是中小企业,降低资本准入门槛,让民间资本更容易参与进来。

    “报告中的提法对房地产来讲,起不到什么太大的作用?#20445;?#26417;晓红进一步指出,房企资金短缺是常态,加上今年很多房企到了还债的高峰期,叠加融资政策的紧缩,房企的日子?#36879;?#38590;过了。

    防控房地产金融风险

    政府工作报告还提道,要防范化解重大风险要强化底线思维,坚持结构性去杠杆,防范金融市场异常波动,稳妥处理地方政府债务风险,防控输入性风险。加强金融风险监测预警和化解处置。我国财政金融体系总体稳健,可运用的政策工具多,我们有能力守住不发生系统性风险的底线。

    从目前来看,房地产市场的风险主要来自系统?#36234;?#34701;风险,朱晓红指出,因为中国人买房子的钱大部分来自银行贷款,首套房的话,仅有三成左右的首付款,如果经济出现滑坡,房价大幅下跌,购房者的贷款还不上,就会出现断供的风?#20445;?#32780;弃房断供又会造成整个金融系统的风险,所以还是要稳地价、稳房价、稳预期,防范房地产金融风险。

    近日,央行、银保监会均提到了房地产金融管理问题,房地产金融风险成为监管部门防范的重点。

    2月25日至26日,2019年人民银行金融市场工作会议在?#26412;?#21484;开,会议要求,要“加强房地产金融审慎管理,落实房地产市场平稳健康发展长效机制”。

    2月25日,银保监会副主席王兆星公开表示,要继续紧盯房地产金融风险,要对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准,特别是要严格控制带有投机性的开发贷?#36879;?#20154;贷款,要防止房地产金融风险出现大的问题,要继续审慎发放开发贷款?#36879;?#20154;按揭贷款,促进房地产金融、房地产市场平稳健康发展。

    ?#28304;耍?#20013;原地产首席分析师张大伟表示,银保监会和央行近日密集提及防范房地产金融风险,其相关表述表明,后续房地产信贷全面宽松的可能性不大。近期,房企融资?#35759;?#26377;所缓解,但因为房企缺血过多,目前房企融资?#35759;?#20381;然比较大。

    中国指数研究院分析,从金融政策基调看,今年将继续紧盯房地产金融风险,加强房地产金融审慎管理。风?#23637;?#25511;年一般都不会是继续加杠杆的时期。对房地产企?#36947;?#35828;,防风险具有两面性,一种是负债率过高的风险,一种是融不到资,导致资金链出现问题的风险。2019年融资渠道的监管仍然会保持合理状态,但鉴于货币政策微调,整体流动性改善,优质房企的融资?#38382;平?#21435;年将有所向好。

    克而瑞研究中心分析,今年不会有强刺激政策出台,主要还在于激发市场主体自身活力,而作为国民经济支撑的房地产行业“吸金”效应预计也将逐步减弱。当前信贷政策还是有适度放松的趋势,尤其是整体楼市低?#35029;?#25104;交不振的情况下,发债融资无疑成为确保企业现金流通畅的重要途径,但整体来看,今年房企融资环境仍然以紧为主。

    责任编辑:张蓓


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